[정보] 아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적의 의미와 구분하는 방법 설명, 평형으로 환산하는 방법 공유

아파트-전용면적-공급면적-계약면적-설명-썸네일

아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적에 대해 소개합니다.

 

 

 

| 왜 아파트는 제곱미터 단위로 표시하는 걸까요?

아래와 같이 아파트 분양 정보를 보면 제곱미터(m2) 단위를 사용해서 상당히 복잡하게 소개하는 것을 볼 수 있습니다.

 

아파트에서 생활을 해본 분이라면 평형이 훨씬 와닿을 텐데요, 최근 평형이나 인치 등 국제표준 기구에서 사용하지 않는 단위를 사용하는 것이 금지되어 있기 때문에 최근 분양하는 아파트들은 제곱미터 단위로 표시를 하고 있습니다. 

 

그런데 제곱미터로 면적을 표시하기 시작하면서 잘 와닿지 않는 용어도 항상 따라오는데요, 그건 바로 전용면적, 공급면적, 계약면적입니다.

 

송도-자이-크리스탈-오션-84m2-A타입-정보(출처-자이)

 

 

 

 

 

| 전용면적, 공급면적, 계약면적은 무엇일까요?

아파트 분양 정보를 보면 항상 등장하는 전용면적, 공급면적, 계약면적을 간략하게 정리하면 아래와 같습니다.

- 전용면적 : 현관문을 열고 들어가서부터 생활하는 공간 (거실, 화장실, 주방 등이 포함)
- 공급면적 : 아파트 건물 안에 있는 공동 공간까지 포함한 면적 (복도, 계단, 엘리베이터 등이 포함)
- 계약면적 : 공급면적 + 건물 밖 공용 면적 포함 (주차장, 경비실, 관리사무소, 경로당 등 커뮤니티 등이 포함)

 

 

 

전용면적은 아파트 현관문을 열고 들어가서 내가 생활하게 되는 공간을 가리킵니다. 이때 발코니는 서비스 면적이라서 전용면적에 포함이 되지 않습니다. 

 

발코니는 서비스 면적이기 때문에 1990년대 후반에서 2000년대 초반에 광폭베란다(발코니 면적을 상당히 크게 한 구조)가 유행한 적이 있습니다. 

 

발코니가 크면 어떤 점이 좋은 걸까요? 말 그대로 서비스 면적이기 때문에 실제 아파트 분양면적에는 포함되지 않지만, 발코니 확장이 가능하므로 분양받은 면적보다 더 큰 면적에서 생활을 할 수 있다는 점이 가장 좋습니다. 그래서 그런지 최근 설계되는 아파트들은 대부분 확장을 고려해서 분양을 하곤 합니다.

 

아래 도면을 보면 발코니 1,발코니 2,발코니 3이라는 부분이 보일 텐데요, 이 부분이 서비스 면적입니다. 발코니 1의 경우 확장을 통해 주거 공간을 확장한 것을 볼 수 있습니다.

(좌)발코니-확장-전-기본-형태-(우)발코니-확장-후-형태

 

 

 

공급면적은 아파트 건물 안에 있는 면적을 가리키고, 위에서 본 전용면적에 공동 공간까지 포함한 면적을 의미합니다. 

 

전용 면적에 공용 공간이 추가되기 때문에 전용면적 보다 공급면적이 더 넓습니다.

- 공급면적 = 전용면적 + 공용공간
- 공용공간 :  복도, 계단, 엘리베이터 등
- 크기비교 : 전용면적 < 공급면적

 

 

 

계약면적은 아파트 건물 내부 면적에 아파트 건물 밖에 있는 면적을 다 더한 면적입니다.

 

아파트 건물 밖에 있는 면적에는 어떤 면적이 있을까요? 아래 화면과 지상 혹은 지하 주차장, 피트니트 센터, 도서관, 경로당 등 아파트 커뮤니티, 경비 관련 시설 등이 아파트 건물과 건물 사이에 조화롭게 배치된 것을 볼 수 있는데요, 아파트 밖에 있는 이런 공용 면적을 포함한 것이 바로 계약 면적입니다.

 

DMC파크뷰-자이-조감도(출처-자이)

 

아파트 내외부에 제공되는 면적이 계약면적이기 때문에 전체적인 크기는 계약면적이 가장 넓습니다.

- 계약면적 : 전용면적 + 공급면적 + 아파트 외부 공용 시절 면적
- 면적 비교 : 전용면적(우리 집) < 공급면적(우리 집+아파트내부) < 계약면적(우리 집+아파트내부+아파트외부)

 

 

 

 

 

| 그럼 우리가 알고 있는 평형은 어떤 걸까요?

이제 각 면적의 의미를 알고 나니 부동산 등 에서 말하는 평형은 어떤 면적인지 궁금해집니다. 결론부터 말씀드리면 우리가 알고 있는 평형은 공급 면적을 의미합니다.

 

왜 공급 면적이 평인지 계산과 예시를 통해서 보여드리겠습니다. 위에서 예로 들었던 84m2 아파트(송도 자이 크리스탈 오션)의 각 면적은 아래와 같습니다. 참고로 84 m2는 국민평형을 의미하며, 국민 평형은 대부분 30평 초반을 의미합니다.

- 전용 면적 : 84.9138 m2
- 공급 면적 : 111.7296 m2
- 계약 면적 : 163.4298 m2 

 

전용면적을 평으로 환산하려면 3.3m 2로 나누어주면 됩니다. 이렇게 면적을 나누면 아래와 같습니다. 

- 전용 면적 : 25.7평
- 공급 면적 : 33.8평
- 계약 면적 : 49.5평 

 

이렇게 나누어 보니 국평(국민평형)으로 통하는 30평 형대와 비슷한 면적(33.8평)이 공급 면적에 보입니다. 이렇게 계산을 해보면 평형이라는 넓이는 바로 공급 면적이라는 것을 알 수 있습니다.